Immobilien oder Haus verkaufen

Die Gründe für eine Wertermittlung können vielfältig sein. An erster Stelle steht der Verkauf. Um eine möglichst genaue Basis für den Verkaufspreis zu bekommen, ist eine Wertermittlung unumgänglich. Diese bietet sowohl für Käufer und Verkäufer Sicherheit.

• Thema Scheidung – gerade durch den Zugewinnausgleich, welcher bei einer Scheidung durchgeführt wird, ist eine Wertermittlung beim Haus verkaufen oder der Immobilie unabdingbar.
• Zur Berechnung der Erbschafts- oder Schenkungssteuer muss der Verkehrswert der Immobilie ermittelt werden. Eine Ausnahme besteht dann, wenn der Beerbte oder Beschenkte das Objekt 10 Jahre selbst benutzt, denn dann fällt keine Steuerbelastung an.
• Daneben existieren noch weitere Gründe wie Vormundschafts- und Sorgerechtsangelegenheiten sowie bei der Verlängerung von Hypotheken.

Die Wertermittlung stützt sich auf viele Kriterien, welche das Objekt betreffen.

Die Lage des Grundstücks spielt eine entscheidende Rolle für den allgemeinen Grundstückswert. Ländliche und außerstädtische Grundstücke erreichen selten den Wert, wie ein mitten in der Stadt oder günstig gelegenes Grundstück. Der bauliche Zustand des Objektes spielt dabei eine recht geringe Rolle.

Das Objekt an sich wird umso wertvoller, je flexibler es einsetzbar ist. Groß geschnittene Räume, welche beliebig genutzt werden können und eine große Nutzfläche haben, sind teurer zu bewerten, als enge verschachtelte Zimmer.

In aller Regel spielt der Zustand des Bauwerks eine wichtigere Rolle als das Baujahr und das Alter. Gute Pflege, regelmäßige Sanierungen sowie aktuelle Ausstattungen in Bezug auf Wärmedämmung, Heizung und erneuerbare Energien wirken sich langfristig auch bei alten Objekten extrem werterhaltend aus.

Der Zustand und die Qualität der Ausstattung wie Fenster, Bäder, Küche und Bodenbelag, kann den Wert einer Immobilie nicht unwesentlich beeinflussen.

Rechtliche Bestimmungen können sich ebenfalls auf den Kaufpreis auswirken. Dazu gehören Wegerechte auf dem Grundstück, Denkmalschutz, Mietverhältnisse der Bewohner oder Vor- und Erbbaurechte.

Schlussendlich spielt noch die aktuelle Marktsituation eine Rolle. Nachfrage- und Angebot haben großen Einfluss auf den Kaufpreis.

Für die Wertermittlung einer Immobilie gibt es drei gängige Verfahren. Das Vergleichs-, Sach-, oder Ertragswertverfahren. Je nach zukünftiger Nutzung und Art des Objekts kommt eine dieser 3 Möglichkeiten zum Einsatz.

Das Ertragswertverfahren berücksichtigt neben allen anderen Einflüssen auch den zukünftigen oder aktuellen Ertrag, welchen die Immobilie erwirtschaftet. Dazu gehören Bürokomplexe, Mietshäuser und gewerblich genutzte Immobilien.

Bei Ein- oder Zweifamilienhäusern kommt oft das Sachwertverfahren zum Einsatz, es berücksichtigt unter anderem den Grundstückswert und den Wert der Gebäude und Anlagen. Zusätzlich können Vergleichspreise oder der Bodenrichtwert als Anhaltspunkt ergänzt werden.

Das Vergleichswertverfahren basiert, wie der Name schon sagt, auf Preisen, welche von vergleichbaren Immobilien zur Rate gezogen werden. Je mehr Preise miteinbezogen werden, desto genauer nähert man sich dem tatsächlichen Wert an.

Prinzipiell kann eine Wertermittlung auch vom Verkäufer selbst durchgeführt werden, denn schlussendlich könnte man auch einen beliebigen Preis abseits der Realität festlegen. Zu beachten ist jedoch, dass die privat durchgeführte Wertermittlung sehr fehlerhaft und aufwendig sein kann und sich das Resultat negativ auf den Erlös auswirkt. Daher kann es sich lohnen, diesen Aufwand in die Hände eines erfahrenen Immobilienmaklers zu geben, welcher mit dem notwendigen Sachverstand die Wertermittlung durchführt und eventuell den gesamten Geschäftsvorgang des Verkaufs abwickelt.

Ein hauptberuflicher zertifizierter Gutachter kann ebenfalls den Wert einer Immobilie bestimmen, jedoch kann dieses mit mehreren tausend Euro zu Buche schlagen. Zusätzlich wäre zu beachten, dass Gutachter, welche in der Regel nur mit Gewerbegebäuden zu tun haben, Probleme bei der Wertermittlung von Wohn- und Mietshäusern haben können.

Immobilienmakler sind über die Marktsituation genauestens informiert und immer auf dem neusten Stand. Sie können genau sagen, welche Immobilien sich zum aktuellen Zeitpunkt gut verkaufen und Welche nicht und ob der Verkauf zu einem späteren Zeitpunkt durchgeführt werden sollte. Zusätzlich erhalten sie Tipps und Ratschläge, welche Arbeiten und Sanierungen an der Immobilie vor dem Verkauf durchgeführt werden sollten, um einen höheren Verkaufserlös zu erzielen.

Die Ergebnisse der Wertermittlung erhält man in der Regel wesentlich schneller und günstiger als die eines öffentlichen Gutachters. Zusätzlich sind Diese rechtssicher, der Faktor Sicherheit kommt daher nicht zu kurz.

Beauftragt man einen Makler mit der Wertermittlung einer Immobilie, spart dies ein großes Maß an Zeit, da die langwierige Informationssuche über Preise, Informationen und Situation auf dem Immobilienmarkt entfällt. Der Makler bringt dieses Fachwissen bereits mit.

Ortsansässige Makler verfügen über genaue Kenntnisse der regionalen Eigenschaften auf dem Immobilienmarkt und Insiderwissen, an welches Privatpersonen schwer bis gar nicht herankommen, aber den Verkaufspreis positiv beeinflussen kann.

Das reine Fachwissen über Ausstattung, Zustand, aktuelle Trends und eine gute Einschätzungsfähigkeit sprechen ebenfalls für die Beauftragung eines Maklers.

Optimal ist natürlich die Kombination aus einem zertifizierten Bausachverständigen für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken, welcher Ihnen eine offizielle Bewertung oder ein Gutachten erstellen kann und einem Makler in einer Person – wie bei Meine Makler Immobilien. Hier vereinen Sie die positiven Argumente beider Parteien und profitieren so beim Haus verkaufen oder Ihrer Immobilie.